Ang canopy ba ay isang kabit?

Pag-unawa sa Katayuan ng Kabit ng a Canopy

Ang direktang sagot kung ang isang canopy ay isang kabit ay nakasalalay sa pananatili at layunin . Ang isang canopy ay itinuturing na a kabit kung ito ay permanenteng nakakabit sa lupa o isang gusali sa paraang magdudulot ng malaking pinsala ang pag-alis nito. Sa kabaligtaran, ang isang portable, pop-up canopy na ginagamit para sa mga kaganapan ay inuri bilang personal na ari-arian (chattel).

Sa konteksto ng batas ng real estate, kung ang isang canopy ay naka-bolt sa isang konkretong pundasyon o isinama sa roofline ng bahay, ito ay legal na ipinapalagay na bahagi ng real estate at dapat manatili sa ari-arian sa panahon ng isang pagbebenta maliban kung iba ang tinukoy sa kontrata.

Ang Legal na Pamantayan para sa Mga Kabit: Ang MAII Test

Karaniwang gumagamit ng multi-part test ang mga korte at propesyunal sa real estate upang matukoy kung ang isang item tulad ng canopy ay lumipat mula sa personal na ari-arian patungo sa isang fixture. Ito ay madalas na tinutukoy bilang ang pagsusulit sa MAII .

Paraan ng Attachment

Ito ay tumutukoy sa kung paano itinatali ang canopy. Kung ang istraktura ay sinigurado ng mga bolts, semento, o permanenteng anchor sa lupa, ito ay nakahilig sa pagiging isang kabit. Kung pinipigilan ito ng mga sandbag o simpleng stake ng tolda, nananatili itong personal na pag-aari.

Pagbagay sa Ari-arian

Kung custom-designed ang isang canopy para sa isang partikular na espasyo, gaya ng a pinasadyang awning na umaangkop sa isang natatanging kurba ng arkitektura ng isang bahay, ito ay itinuturing na inangkop sa ari-arian. Ang pagpapasadyang ito ay lubos na nagmumungkahi na ito ay isang kabit dahil nawawalan ito ng malaking halaga kung ililipat sa ibang lugar.

Layunin ng mga Partido

Ito ay madalas na ang pinaka-kritikal na kadahilanan. Sinadya ba ng taong nag-install ng canopy na maging permanenteng pagpapabuti ito? Kasama sa ebidensya ng layunin ang gastos sa pag-install at kung lumilitaw ang canopy sa pagtatasa o mga materyales sa marketing ng ari-arian bilang isang permanenteng tampok.

Paghahambing ng Mga Uri at Klasipikasyon ng Canopy

Upang mas mailarawan ang mga pagkakaiba, pinaghiwa-hiwalay ng sumusunod na talahanayan ang mga karaniwang istruktura ng canopy at ang kanilang karaniwang legal na katayuan sa isang transaksyon sa ari-arian.

Mga Implikasyon para sa Mga Transaksyon sa Real Estate

Kapag bumibili o nagbebenta ng bahay, ang mga kalabuan tungkol sa mga canopy ay maaaring humantong sa mga hindi pagkakaunawaan. Upang maiwasan ang salungatan, ang mga partikular na aksyon ay dapat gawin tungkol sa anumang canopy sa lugar:

• Tiyak na Listahan: Dapat na tahasang ilista ng mga nagbebenta ang canopy sa seksyong "Mga Pagbubukod" ng kontrata sa pagbebenta kung nilayon nilang dalhin ito sa kanila.
• Pagtatasa ng Pinsala: Kung ang isang mamimili ay nakakita ng mga bolts sa patio o panghaliling daan, dapat niyang ipagpalagay na mayroong isang kabit. Kung aalisin ito ng nagbebenta, karaniwang pananagutan nila paglalagay ng mga butas at pagpapanumbalik ng ibabaw .
• Pagpapatunay ng Pahintulot: Para sa malalaking metal na canopy, tingnan ang mga lokal na code ng gusali. Kung kailangan ang isang istraktura a permit sa pagtatayo upang i-install, ito ay halos tiyak na inuri bilang isang kabit at isang permanenteng pagpapabuti sa lupa.

Ayon sa istatistika, humigit-kumulang ang mga hindi pagkakaunawaan sa mga panlabas na fixture tulad ng mga high-end na canopy at gazebo 5-10% ng mga reklamo sa real estate pagkatapos ng pagsasara . Ang malinaw na komunikasyon sa paunang kasunduan sa pagbili ay ang pinakamabisang paraan upang mabawasan ang mga panganib na ito.